מה זה מס רכישה?
מס רכישה חל על כל עסקת נדל"ן בשטח ישראל (כולל יהודה ושומרון), כולל דירות מגורים, בתים פרטיים ומגרשים. מס הרכישה משולם לרשות המיסים על ידי רוכש הנכס, וגובהו נקבע לפי מדרגות מס שמשתנות בהתאם לשני פרמטרים: מחיר הדירה וסוג העסקה.
תשלום מס רכישה הוא תנאי לרישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
עקרונות חשובים על מס רכישה:
-
מדרגות מס – מס הרכישה נקבע בהתאם לערך הנכס הנרכש ומחושב על פי מדרגות מס מתעדכנות שמשמעותן היא שלכל רמת ערך נכס יש שיעור מס שונה. לדוגמה, נכס שערכו נמוך מסכום מסוים עשוי להנות ממס מופחת, פטור חלקי ופטור מלא.
-
הבדל בין דירה ראשונה לדירה נוספת:
- דירה ראשונה: כאשר מדובר על רכישת דירה יחידה, מס הרכישה מופחת משמעותית. המדינה מקנה הקלות כדי לעודד רכישה למגורים של דירה ראשונה.
- דירה נוספת (השקעה): אם הרוכש כבר מחזיק בדירה אחת ומעלה, הוא ישלם מס רכישה גבוה יותר על דירה שניה ואילך. המטרה היא לווסת את שוק הנדל"ן ולמנוע מהשקעות מרובות להעלות את מחירי הדירות למגורים.
-
פטורים והקלות – ישנם מקרים שבהם המדינה מציעה הקלות מס או פטורים מלאים/חלקיים ממס רכישה, כמו רכישת דירה בישוב זכאי להטבות, קבלת הנחה לפי מצב כלכלי או קבוצות אוכלוסייה הזכאיות להטבות מיוחדות. (כדאי להיוועץ בעורך דין כדי לדעת אם אתם זכאים להנחה).
-
עדכונים שנתיים – מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מדי שנה בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן, ולכן כדאי לבדוק את המדרגות המעודכנות לפני רכישת נכס.
-
מטרות ציבוריות וחברתיות – המס מהווה חלק ממדיניות שמטרתה לעודד דיור למגורים ולהפחית את התמריץ לרכישת דירות להשקעה בלבד.
דוגמה לחישוב מס רכישה: אם אתם רוכשים דירה ראשונה בעלות של 1.9 מיליון ש"ח תהיו פטורים ממס רכישה.
יש הבדל בין רוכשים שמדובר על נכס ראשון לבין השקעה נוספת, ואם אתם זקוקים למשכנתא חשוב ליערך עם הון עצמי בהתאם.
על נכס ראשון ישנם מדרגות מס מופחתות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף.
נכס שני או נכסים להשקעה נושאים שיעור מס של 8% משקל הראשון.
ברכישת קרקע תשלמו 6% מס רכישה מהשקל הראשון.
למדרגות מס של דירה יחידה נכון להיום, 13.11.2024, לחצו כאן
מס הרכישה בישראל קיים ממספר סיבות עיקריות, שמשלבות מטרות כלכליות, חברתיות ופיסקליות:
1. הכנסה למדינה
מס רכישה מהווה מקור הכנסה חשוב עבור המדינה. כספים אלו מופנים לתקציב המדינה ותורמים למימון פרויקטים לאומיים בתחומים כמו תשתיות, חינוך, בריאות ורווחה.
2. ויסות שוק הנדל"ן
מס הרכישה מסייע לנהל את הביקוש בשוק הנדל"ן על ידי העלאת הוצאות הרכישה, במיוחד עבור דירות שאינן דירה ראשונה. כשקיים מס גבוה יותר על רכישת דירה נוספת (השקעה), ישנו תמריץ מופחת לרכישת נכסים להשקעה, מה שעשוי לסייע בהורדת הביקוש ולמנוע עלייה חדה במחירי הדירות.
3. עידוד לרכישת דירה למגורים
על ידי יצירת הבדל בשיעורי המס בין דירה ראשונה לדירה נוספת, המדינה מעודדת רכישה של דירה ראשונה למגורים עבור משפחות ויחידים ללא דירה, ומגבילה את הגידול במס הרכישה על דירות להשקעה. כך נוצר עידוד לרכישת דירה לצורכי מגורים על פני רכישת נכסים להשקעה.
4. הפחתת פערים חברתיים
מס הרכישה מסייע להקטין את הפערים החברתיים בכך שהוא מעלה את עלויות הרכישה של נכסים להשקעה לאוכלוסיות חזקות, ונותן הטבות מס לרוכשי דירה ראשונה מאוכלוסיות חלשות או בפריפריה. המדיניות מכוונת לאפשר לאוכלוסיות רחבות יותר לרכוש דירה, במיוחד במקומות בהם המחירים נגישים פחות.
שימו לב♥, על הוצאות נלוות (מס רכישה, עו"ד, תיווך, ייעוץ משכנתאות וכו') לא ניתן לקבל משכנתא ויש לשלמן מהון עצמי. כך שתערכו בהתאם.
יש לכם שאלות נוספות לגבי מס רכישה או עזרא במילוי סימולטור מס רכישה, אל תהססו לפנות אלי:
052-6999469 אינה-House4U הבית שלכם לנדל"ן ומשכנתאות.
לסימולטור מס רכישה לחצו כאן