אחוז מימון משכנתא – השפעה על ריבית במשכנתא

כדי להימנע מקריסה בענף הנדל"ן ובשוק המשכנתאות, הטיל בנק ישראל מגבלה על אחוז מימון

המשכנתא. לפי רגולציה, מי שירצה לנטול משכנתא יוכל לקבל מבנק למשכנתאות משכנתא בהתאם ל:

*רוכשים שאין בבעלותם דירה (מחוסרי דיור)/רוכשים במסגרת "מחיר למשתכן" יוכלו לקבל מימון של עד 75%  משווי הנכס.

*משפרי דיור (אלה שרכשו דירה נוספת וטרם מכרו את דירתם, אך מתכוונים למכור תוך 18 חודשים) יוכלו לקבל  עד 70% מימון.

*דירה להשקעה (דירה נוספת)/לכל מטרה/כיסוי הלוואות/משכנתא הפוכה עד 50% מימון.

שימו לב ♥ אחוז המימון נקבע לפי הנמוך מבין הערכת שמאי ומחיר הרכישה. (מלבד רכישה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן).

איך אחוזי המימון משפיעים על ריביות המשכנתא?
בנק ישראל חילק את אחוז המימון לשלוש מדרגות מימון, ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר, כך הריביות שתקבלו יקרות יותר.

מדרגות המימון למשכנתא
מדרגה ראשונה עד 45% מימון.
מדרגה שנייה 45%-60% מימון.
מדרגה שלישית 60%-75% מימון.

בממוצע הבנק מעלה את ריבית המשכנתא בכ- 0.10% בין כל מדרגת מימון, כך שאם לדוגמא אתם על 35% מימון וקיבלתם משכנתא בריבית קבועה לא צמודה ל30 שנה ב- 4.40% ריבית, אז אם תעלו ל46% מימון הבנק כנראה יעלה לכם את הריבית על המסלול ל- 4.5%.

על פניו אתם אומרים מה זה 0.10%, אך אם תחשבו כמה 0.10% יכולים לחסוך לכם, אז מדובר כאן בעשרות אלפי שקלים. למשל, אם ניקח מליון ש"ח ל- 30 שנה באותן ריביות שציינתי, תוכלו לחסוך כ- 22,000 ש"ח

זקוקים למידע נוסף בנושא מגבלות אחוז מימון למשכנתא או אולי שאלות נוספות לגבי נטילת משכנתא?

התקשרו לנייד: 052-6999469 ותוכלו לקבל ייעוץ משכנתא מקצועי ראשוני ללא עלות וללא התחייבות!