הוועדה בראשות ח"כ משה גפני האריכה היום (יום ב', ה- 9.12.2024) את שיעורי מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה עד לסוף 2026.
מדובר בשיעור של 8% על חלק השווי שעד 5.35 מיליון ₪ ו-10% על חלק השווי מעל סכום זה. צעד זה, שנועד במקור להפחית את התמריץ להשקעה בדירות מגורים, הוארך מתוך מטרה לצמצם את הביקוש מצד משקיעים ולהקל על רוכשי דירה ראשונה.
הטיעונים בעד ההארכה
משרד האוצר טוען כי:
- מס הרכישה הגבוה מפחית את מספר עסקאות המשקיעים.
- שיעור המשקיעים בשוק ירד ל-16%, לעומת 30% בתקופות בהן המס היה נמוך.
- מספר רוכשי דירה ראשונה עלה משמעותית, מ-45% ל-60%.
- ההארכה תתרום כ-500 מיליון ₪ לקופת המדינה בכל שנה.
הביקורת נגד ההארכה
נציגי הקבלנים וחברי כנסת מסוימים מבקרים את המהלך וטוענים:
- הריבית הגבוהה, ולא המס, היא זו שמובילה לירידה בביקוש מצד משקיעים.
- הפחתת המס לא הוכחה כמשפיעה על ירידת מחירי הדיור.
- צעד זה עלול לפגוע בהיקף הדירות הנבנות ולהעלות את מחירי השכירות.
ח"כ נאור שירי אף הדגיש כי ההארכה אינה חלק ממדיניות מקיפה להורדת יוקר המחיה, אלא מהלך למילוי קופת המדינה.
האתגר בשוק הדיור והצעות לשיפור
- משרד האוצר מציין כי הארכת הוראת השעה תאפשר לממשלה להשלים חקיקה למיסוי יציב וקבוע.
- חברי כנסת קראו לתוכנית מקיפה שתכלול גם התייחסות לשוק השכירות, שעדיין לא מטופל כראוי.
סיכום: השפעה על שוק הדיור
הארכת מס הרכישה משקפת את מאבקי המדיניות בשוק הדיור הישראלי. האם צעד זה יוביל לירידת מחירי הדיור או יכביד על משקיעים? התשובה תלויה בשילוב צעדים רחבים יותר שיכללו טיפול בשוק השכירות והמשך ייעול תהליכים בענף הבנייה.